Dicas para o planejamento e a compra de um imóvel

Não está nada fácil comprar imóvel no Brasil, a instabilidade econômica elevada atrapalha muito, o risco de desemprego aumenta e não é aconselhável se endividar a longo prazo. O preço dos imóveis também deve continuar caindo, o que significa que quem comprar agora pode pagar mais caro do que quem esperar um pouco mais. Porém, com essa crise econômica no país, quem pode pagar à vista é uma boa hora para pechinchar.

Aqui vão algumas dicas para um bom planejamento:

Junte dinheiro para dar a maior entrada possível. O ideal é acima de 50% de entrada. Quanto menor o prazo de financiamento, menores os juros e menor o risco de inadimplência. Nunca comprometa mais do que 30% da renda com a prestação do financiamento. Se há perspectiva de se mudar ou aumentar a família, é melhor alugar. O processo da compra e da venda de um imóvel tem um custo de 10% do valor do imóvel só com pagamento de corretagem e impostos.

Quem pode pagar à vista obtém descontos de até 20%, em média.  A visita a saldões de construtoras pode render descontos ainda maiores, de mais de 40%, devido a devolução de imóveis por causa do financiamento ou porque percebeu que comprou muito mais caro do que o imóvel vale agora.

Alugar um imóvel barato para morar pode ser uma boa estratégia para conseguir juntar dinheiro para a compra da casa própria. Não se frustre tentando comprar primeiro o imóvel dos sonhos. Se esse objetivo parece inalcançável num primeiro momento, comece juntando dinheiro para comprar um imóvel de menor valor. É mais fácil formar o patrimônio com passos pequenos de cada vez.

Comprar uma casa envolve sacrifícios como deixar de sair todo fim de semana, fazer a viagem mais cara ou trocar o carro todo ano. É preciso economizar todo o dinheiro possível. Antes de se comprometer com uma compra, peça ao seu gerente uma avaliação de quanto crédito você poderá obter. Não confie apenas nos simuladores disponíveis nos sites dos bancos, pois a concessão de crédito depende da avaliação de sua real situação financeira. Para guardar dinheiro para a compra da casa própria, a recomendação é investir em renda fixa e em uma aplicação com o menor risco possível, tais como títulos pós-fixados indexados à taxa Selic do Tesouro Direto. Verifique toda a documentação do imóvel e do vendedor antes de comprar, para não perder dinheiro. Quando comprar imóvel na planta, verifique a situação da construtora.